Exemples d’investissement
5
FRANCHISÉS
+40
LOGEMENTS
9/10
SATISFACTION
Etude de rentabilité en location courte durée
Des cas concrets pour pouvoir se projeter
Etude de cas
Rambouillet (78)
Appartement 3 pièces 62m²
Loyer classique : 1 100 €
Prix moyen par nuitée hors ménage : 92 €
Taux de remplissage : 55 %
Revenu mensuel lcd : 1 472 € (+33 %)
Etude de cas
Gambais (78)
Maison 2 pièces 30m²
Loyer classique : 800 €
Prix moyen par nuitée hors ménage : 60 €
Taux de remplissage : 60 %
Revenu mensuel lcd : 1 080 € (+35 %)
Etude de cas
Les Mesnuls (78)
Maison 6 pièces 200m²
Loyer classique : 2 000 €
Prix moyen par nuitée hors ménage : 200 €
Taux de remplissage : 29 %
Revenu mensuel lcd : 2 940 € (+47 %)
PRENONS LE CAS DE Thibault QUI LOUE SON APPARTEMENT POUR 97€/NUIT soit 2 080€/mois de revenu brut + 300€ de ménage
ÉTAPE 1 – COMISSION l’Agence saisonnière
ÉTAPE 1 – COMISSION l’Agence saisonnièrel’Agence Saisonnière prélève une commission fixe de 20% sur le revenu Brut auxquels s’ajoutent les frais de ménage réglés par le locataire.
Revenu Brut : 1 664€
ÉTAPE 2 – charges d’exploitation
Du revenu brut nous déduisons les charges soit les énergies, internet, PNO…
Revenu net : 1 300€
ÉTAPE 3 – fiscalité
Au meublé réel en tant que LMNP (loueur en meublé non professionnel) et grâce aux amortissements Thibault ne paiera pas d’impôt sur le revenu les premières années.
Impôt sur le revenu les 1eres années : 0€
location classique
1 100€
Mensualité -850€
Charges non récupérables -30€
PNO – 30€
Taxe foncière – 110€
GLI – 30€
Gestion -88€
airbnb
bairbnb
Résultat = -38€
location courte durée
2 080€
Mensualité -850€
Charges – 100€
PNO -30€
Taxe foncière -110€
Energies – 150€
Gestion -416€
CFE -40€
Internet -30€
Résultat = +354€
En conclusion Thibault gagne près de 400€ de plus qu’en location classique avec une gestion complète, du cash flow positif, la possibilité de récupérer son bien à tout moment et un entretien professionnel plusieurs fois par semaine